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MODELO DE
CONTRATO DE LOCACIÓN:
Contrato
de Locación para Inmueble (Casa o Departamento en Ph.)
por temporada o turismo.-
Bajo las
condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente
contrato de locación y que las partes conocen y aceptan se
celebra este CONTRATO DE LOCACION DE VIVIENDA AMOBLADA PARA
FINES DE VACACIONES O TURISMO:
PRIMERA:
El Sr. Don ..... de nacionalidad ....., quien acredita su
identidad con ......, Nº: ....., domiciliado en la calle .....,
de la localidad de ....., provincia de ....., quien en adelante
será denominado “LA PARTE LOCADORA”, da en alquiler al Sr. Don
....., de nacionalidad ....., quien acredita su identidad con
....., Nº ....., domiciliado en ....., de la localidad de .....,
provincia de ....., en adelante denominado “LA PARTE LOCATARIA”,
y esta toma en alquiler la finca situada en ….., en adelante
denominada “FINCA LOCADA”. LA FINCA LOCADA se entrega con el
moblaje que se consigna en el Inventario y Avalúo, que integra
este contrato como Anexo I, firmado por las partes. Tanto la
FINCA LOCADA como el moblaje, se entregan en perfecto estado de
conservación, instalación y funcionamiento. Al restituir la
FINCA LOCADA, deberá devolver LA PARTE LOCADORA todo en el mismo
estado recibido, salvo los deterioros que produzcan el buen uso
y el transcurso del tiempo, caso contrario responderá por los
daños y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer
lo faltante, más los alquileres perdidos por el lapso insumido
en reparaciones.-
SEGUNDA:
LA FINCA LOCADA sólo podrá destinarse a vivienda con fines
turísticos de LA PARTE LOCATARIA y su grupo conviviente. Están
prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones,
parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u
onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino
habitacional. Caso contrario responderá LA PARTE LOCATARIA con
una cláusula penal de pesos ….. $ ….. (U$S ….. DOLARES
ESTADOUNIDENSES ….. )por día, por cada violación a ésta. El
locatario deberá respetar las normas del Reglamento de
Copropiedad y el Interno del Edificio, a los que está afectada
la FINCA LOCADA, los cuales declara conocer y aceptar.-
TERCERA:
El alquiler por todo el plazo de este contrato, será de pesos
….. $ ….. (U$S ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES ….. ) y se pagará
por adelantado con las modalidades siguientes: a) en este acto
el cincuenta (50) por ciento, sirviendo el presente contrato de
recibo suficiente; b) el restante cincuenta (50) por ciento,
contra entrega de la FINCA LOCADA, acto que se realizará el día
…..
CUARTA:
Además del alquiler estarán a cargo de LA PARTE LOCATARIA, los
pagos por los consumos de agua corriente, energía eléctrica y
gas y los servicios de jardinería, limpieza de tanque acuífero,
mantenimiento del termotanque, piscina, podado de árboles,
vigilancia, expensas comunes. Cuando por falta de pago LA
PARTE LOCADORA tuviese que pagar alguna de estas obligaciones,
sean enunciativamente, aranceles, consumos, expensas,
honorarios, tarifas básicas, tasas, tributos, etc., LA PARTE
LOCATARIA deberá reintegrarle la suma pagada convertida a
dólares, al día del pago por el primero. Sobre dicha suma se
aplicará un interés mensual del doble de las tasas activas para
descubiertos en cuenta corriente, cobradas por el Banco de la
Nación Argentina o el mayor banco local. LA PARTE LOCATARIA
deberá entregar a LA PARTE LOCADORA todos los comprobantes de
pago de estas obligaciones, juntamente con LA FINCA LOCADA y el
moblaje, contra recibo detallado, caso contrario se considerará
que no ha pagado sus obligaciones ni entregado el moblaje.-
QUINTA:
El
plazo total e improrrogable de este contrato será de ….. (…..)
días, comenzando el ….. de ….. de ….. y finalizando el ….. de
….. de ….. a las ….. hs. sin obligación de notificar el
fenecimiento del plazo. LA PARTE LOCATARIA queda notificada en
este acto, que LA FINCA LOCADA está destinada únicamente para
fines de turismo y que al vencimiento de su período contractual,
LA PARTE LOCADORA se obligó a entregarla a otros LOCATARIOS, que
con los mismos fines turísticos lo sucederán. Por lo tanto el
simple hecho de atraso en la restitución, acarrearía un enorme
perjuicio a LA PARTE LOCADORA y al posterior LOCATARIO. Por
estos fundamentos, queda pactada una cláusula penal a favor de
LA PARTE LOCADORA, de pesos ….. $ ….., (U$S ….. DOLARES
ESTADOUNIDENSES …..), por la simple irrestitución de la FINCA
LOCADA el día y hora estipulados.-
SEXTA:
Al
vencimiento del plazo será obligación de LA PARTE LOCATARIA,
restituir LA FINCA LOCADA con su moblaje sin interpelación
alguna, caso contrario deberá pagar a LA PARTE LOCADORA además
de la cláusula penal estipulada, un sobrealquiler por la suma de
pesos … $ ….. (U$S ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES …..) por día,
exigible por adelantado, hasta la devolución de LA FINCA LOCADA
y el moblaje en perfectas condiciones, pactándose para su cobro,
el procedimiento judicial ejecutivo. Los sobrealquileres por
irrestitución de LA FINCA LOCADA y el moblaje son independientes
del derecho de accionar, que tendrá LA PARTE LOCADORA, singular
o pluralmente, en caso de incumplimiento de LA PARTE LOCATARIA.
En todos los casos la mora será automática, sin preinterpelación
alguna. preparar el procedimiento judicial ejecutivo, bastará
este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto
generador y liquidación por contador público certificando el
monto adeudado que corresponda.-
SEPTIMA:
Todo pago fenecido el plazo, devengará un interés acumulativo
con calidad de punitorio, a tasa flotante y capitalización
semanal, esta última se realizará juntamente con la fijación de
la tasa, el primer día hábil de cada semana. El interés
aplicable, será el doble del fijado por el Banco de la Nación
Argentina o el reemplazante, en sus tasas activas para
descubiertos en cuenta corriente bancaria. Las tasas aplicables
a cada período, serán las del inmediato anterior.-
OCTAVA:
Queda prohibida toda modificación y/o mejoras voluntarias, en LA
FINCA LOCADA. LA PARTE LOCATARIA libera a LA PARTE LOCADORA del
pago de cualesquiera mejoras, así sean necesarias y/o urgentes y
las toma a su cargo. Asimismo pagará también el arreglo de
todas las averías que acaecieren, renunciando a cualesquiera
derechos de repetición y/o retención contra LA PARTE LOCADORA y
las dejará en beneficio de LA FINCA LOCADA, sin indemnización
alguna.-
NOVENA:
LA PARTE LOCADORA no será responsable por los daños y/o
perjuicios que se le produzcan a LA PARTE LOCATARIA o a terceros
en sus personas y/o en sus bienes, por causa de roturas,
desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes,
incendios, inundaciones, averías y/o accidentes, por
cualesquiera causas, incluyendo las enumeradas en el Art. 1517
del Código Civil, ya que LA PARTE LOCATARIA toma a su cargo como
riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor,
quedando liberada LA PARTE LOCADORA de las obligaciones de los
Arts. 1514 a 1526 del Cód. Civil.-
DECIMA:
Se prohibe a LA PARTE LOCATARIA depositar aun transitoriamente,
materiales inflamables, tóxicos, peligrosos o contaminantes en
LA FINCA LOCADA..-
UNDECIMA:
LA PARTE LOCADORA se reserva el derecho de inspeccionar LA FINCA
LOCADA, personalmente o con terceros por él designados, en horas
diurnas durante todo el plazo contractual.-
DUODECIMA:.
Para responder con el pago inmediato de las sumas dinerarias y
demás cargas y hasta la restitución de LA FINCA LOCADA y pago de
todas las obligaciones a su cargo, LA PARTE LOCATARIA entrega a
LA PARTE LOCADORA e imputada a depósito en garantía, la suma de
pesos ….. $ ….. (U$S DOLARES ESTADOUNIDENSES ….. ), que no
devengará intereses y es recibida en este acto por LA PARTE
LOCADORA, sirviendo también el presente de suficiente recibo.
Tendrá derecho LA PARTE LOCADORA a retener de este depósito en
garantía, todas las sumas adeudadas por LA PARTE LOCATARIA que
tengan como fuente esta locación, sean a él mismo o a terceros y
hasta que reciba de las prestatarias de servicios y/provisiones,
las facturas por consumos de LA PARTE LOCATARIA, que hasta el
día de la restitución de LA FINCA LOCADA no hayan sido
facturados y pagados. Se prohibe a LA PARTE LOCATARIA, imputar
el depósito dinerario en garantía, al pago de cualesquiera
obligaciones anteriores, a la restitución de conformidad de LA
FINCA LOCADA.-
DECIMOTERCERA:
Quedan constituidos los domicilios especiales, donde tendrán
eficacia todas las notificaciones, sean extra o judiciales
derivadas del presente contrato, que seguidamente se establecen:
a) LA PARTE LOCATARIA en …..; b) LA PARTE LOCADORA en …..-
DECIMOCUARTA:
Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales
se use la Carta Documento de y/o la entrega de carta original,
contra firma de la copia por el destinatario, sin más
formalidades, con obligación recíproca de recibirlas.-
DECIMOQUINTA:
Para el caso de litigio, las partes se someterán a la
competencia judicial, de los Tribunales Ordinarios de ….,
renunciando a cualesquiera otras. También renuncian al derecho
procesal de recusación sin expresión de causa, del juez que deba
conocer.-
DECIMOSEXTA:
Cualquier incumplimiento contractual de LA PARTE LOCATARIA dará
derecho a LA PARTE LOCADORA a rescindir este contrato y exigir
al desalojo.-
DECIMOSEPTIMA:
Si el impuesto de sellos o timbres gravase este acto, sería
pagado por las partes en las porciones ….., a cuyo efecto
denuncian como monto imponible, la suma de pesos ….. $ …..
DECIMAOCTAVA:
Las partes declaran y se obligan, en forma definitiva,
irrevocable y como condición indispensable de esta locación, que
todos los actos jurídicos únicamente se perfeccionaran por
escrito y ninguno en forma oral o verbal, vedando en especial
cualesquiera prórrogas y/o nuevos contratos sobre esta FINCA
LOCADA, fuera de los escritos y firmados por las partes
obligadas. Si LA PARTE LOCATARIA pretendiere quedarse en LA
FINCA LOCADA invocando locación verbal, prohibida expresamente
en esta cláusula, deberá pagar como cláusula penal, la cantidad
de pesos ….. $ ….. (U$D ….. DOLARES ESTADOUNIDENSES …..) en
dinero efectivo, además de las otras obligaciones pactadas en el
presente contrato. Por la importancia de las obligaciones
asumidas en esta cláusula se la destaca y es consentida en
especial, como prueba de la preferente prudencia en su lectura y
aceptación. Las partes la firman a continuación: a) LOCADOR …..
b) LOCATARIO …..
DECIMONOVENA:
Quedan excluidas de la presente locación, los ambientes
siguientes de LA FINCA LOCADA: ….. En estos ambientes excluidos
LA PARTE LOCATARIA no podrá acceder por causa alguna y quedarán
cerrados con llave y precintados con fajas de papel pegados en
sus aberturas, previamente fechados y firmados por las partes.
La simple violación de alguna faja, obligará a LA PARTE
LOCATARIA al pago de una cláusula penal de pesos ….. $ ….. (U$S
DOLARES ESTADOUNIDENSES …..), también los daños y perjuicios,
además del valor de las cosas faltantes, según denuncia de LA
PARTE LOCADORA.-
VIGESIMA:
Las partes declaran, que el alquiler fijado en dólares de los
Estados Unidos, tanto en el monto, como la moneda en la que se
debe pagar, fue libremente pactado por ellas, en uso de la
autonomía de la voluntad y en base a lo cual, aún en caso de
circunstancias extraordinarias o imprevisibles, LA PARTE
LOCATARIA y LA PARTE LOCADORA renuncian a invocar Imprevisión
(Art. 1198 2da. Parte Cód. Civil), respecto al alquiler
sobrealquiler y cláusulas penales. Como prueba que las partes
han tomado en consideración esta cláusula y su importancia para
la celebración del contrato, la firman en especial a) LOCADOR
….. b) LOCATARIO ….-
VIGESIMO
PRIMERA:
LA PARTE LOCATARIA deberá presentarse a recibir la entrega de LA
FINCA LOCADA y pagar el saldo del alquiler e integrar el
depósito dinerario en garantía, el día ….., a las ….. hs. Si
este día no cumpliese sus obligaciones este contrato quedará
rescindido y como resarcimiento deberá pagar a favor de LA PARTE
LOCADORA, una cláusula penal de pesos ….. $ ….. (U$S DOLARES
ESTADOUNIDENSES …..).-
VIGESIMO
SEGUNDA:
LA PARTE LOCATARIA asume la obligación de mantener ocupada
siempre con alguna persona de su confianza LA FINCA LOCADA.-
VIGESIMO
TERCERA:
Será obligación de LA PARTE LOCATARIA permitir el ingreso y
desarrollo de sus tareas de conservación de los jardines en LA
FINCA LOCADA, al jardinero Sr. ….., siendo el pago de sus
prestaciones a cargo de ….. Queda entendido que LA PARTE
LOCATARIA deberá tomar los recaudos de seguridad que estime
convenientes y que LA PARTE LOCADORA no será responsable de
eventuales actos ilícitos, por parte del jardinero o sus
ayudantes.-
VIGESIMO
CUARTA:
LA PARTE LOCATARIA será absolutamente responsable por las cosas
que reciba con LA FINCA LOCADA, sean moblaje u objetos
incorporados separables y responderá por las pérdidas o averías
sean consecuencia de caso fortuito o fuerza mayor, por lo tanto
quedarán comprendidos los hurtos y los robos.-
VIGESIMO
QUINTA:
Cualquier incumplimiento contractual de LA PARTE LOCATARIA dará
derecho a LA PARTE LOCADORA a exigir las cláusulas penales
especiales y generales pactadas, acumulándose ambas.-
VIGESIMO
SEXTA:
Todos los anexos y agregados firmados por las partes conforman o
integran las declaraciones y estipulaciones del presente acto.-
VIGESIMO
SEPTIMA:
Se firman ….. juegos de ejemplares idénticos, de un mismo tenor
y a igual efecto, celebrado en la ciudad de ….., el día ….. del
mes de ….. del año …..-
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